Est-ce le bon moment pour vendre mon bien immobilier de Lens ?

Parce que le taux d’usure s’est vu augmenté afin de faciliter l’acceptation des prêts immobilier. Après en avoir beaucoup entendu parlé sur le dernier trimestre 2022 et sur l’année 2023, ce taux se fait enfin « oublier ». Certes, ce taux protège les emprunteurs des banques qui souhaiteraient proposer des taux trop élevés, cependant ce taux était descendu tellement bas qu’il bloquait les potentiels acheteurs qui se voyaient refuser leur prêt immobilier. Mais ce temps est derrière nous puisque le taux pour ce premier trimestre 2023 est à 6.29% pour les prêts à taux fixe d'une durée supérieure à 20 ans. Alors, oui, c’est le bon moment pour vendre puisque les acheteurs peuvent emprunter.

Parce que le taux des prêts immobilier a baissé. Comme nous vous le disions au dessus, les acheteurs peuvent à nouveau emprunter plus facilement mais surtout ils ont des enveloppes budgétaires plus importantes. En effet, les taux de prêt immobilier ont légèrement baissé en janvier 2024 et leur baisse s’est accéléré en février 2024. Cette baisse des taux a un impact direct sur le montant des prêts car lorqu'une mensualité déterminée est moins impactée par le taux, le montant de l'emprunt lui-même est plus important.

Parce que la période est très propice, en effet il faut savoir qu’entre le moment où vous signerez une compromis de vente et le moment où vous signerez l’acte authentique chez le notaire, il va s‘écouler un délai de 3 mois environ. Alors si vous faite le calcul : En vendant votre bien immobilier de Lens maintenant, vos futurs acheteurs prendront possession de leur nouvelle habitation au mois de juin. Et c’est la meilleure période aux yeux des acquéreurs car juin marque la fin d’une année scolaire pour les personnes ayant des enfants. Parce que ces mêmes acquéreurs vont réaliser des travaux avec le budget et le temps initialement prévu pour les vacances estivales.

Car même si tous les médias parlent d’une chute des prix de l’immobilier, il faut rester objectif. Nous nous expliquons. Les prix de l’immobilier sont en fonction de l’offre et de la demande (c’est un principe de « commerce »), post-Covid la demande à était telle que les prix se sont vus grimper en flèche. Les vendeurs souhaitant racheter un bien par la suite se sont vus diminuer leur capacité d'emprunt (dû au taux d'usure) et ont, pour palier à cela, augmenté le prix de leur bien en vente. Le marché est maintenant revenu « à la normal », tout est rentré dans l’ordre, alors certes vous auriez (peut-être) pu vendre plus cher il y a un an ou deux. Mais la vraie question est : à quel prix pouvez-vous vendre aujourd’hui ? Et surtout le prix actuel est-il supérieur à celui auquel vous avez acheté ? La réponse est oui, nous en sommes certains. De plus si votre projet est de vendre pour acheter votre futur bien immobilier, alors « le retour à la normal des prix » vous sera bénéfique lors votre achat.

Vous l’aurez compris, c’est effectivement le bon moment pour vendre votre maison ou votre appartement de Lens. C’est sans doute même le meilleur moment. Si nous vous avons convaincu, réalisez dès à présent une estimation de votre bien immobilier en ligne ou contactez-nous pour prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers pour estimer votre bien immobilier.